Flyttstädning checklista rum för rum: det besiktaren kontrollerar, vanligaste underkännandena och priser efter RUT. Boka flyttstädning med garanti idag.
En flyttstädning underkänns sällan för att det är smutsigt i stort – den underkänns för detaljerna. Här är den kompletta checklistan rum för rum för en godkänd besiktning i Stockholm, med de punkter som besiktare och nya boende faktiskt kontrollerar, plus vad du gör om städningen inte godkänns.
Snabbt svar: För godkänt krävs en helt tom bostad där kök, badrum, fönster, garderober, element och golv är rengjorda – även på ytor som inte syns direkt. De vanligaste underkännandena är fett i ugn och köksfläkt, smuts bakom spis och kyl, kalk i badrummet, en orensad golvbrunn och damm på elementens baksidor. Hos oss kostar flyttstädning från 1 800 kr efter RUT upp till 60 kvm, med godkänd-garanti.
Vad är en flyttstädning – och vem ansvarar?
Flyttstädning innebär att bostaden lämnas i det skick som avtalet kräver. För hyresrätter regleras det vanligtvis i hyresavtalet, för bostadsrätter i överlåtelseavtalet och för villor i köpekontraktet. Ansvaret ligger på den som flyttar ut, även om en firma utför arbetet. Därför är det avgörande att du får en garanti och en tydlig arbetsbeskrivning från städfirman.
Så går besiktningen till i Stockholm
Vem som besiktar och hur noggrant beror på boendeformen. Att veta vem som kommer och vad personen brukar titta på gör det lättare att prioritera rätt under städdagen.
Hyresrätt – hyresvärdens besiktning
De stora hyresvärdarna i Stockholm gör normalt en avflyttningsbesiktning där en förvaltare eller besiktningsman går igenom lägenheten med ett protokoll. Fokus ligger på städning och på skador utöver normalt slitage. Anmärkningar skrivs in i protokollet och du får en tid att åtgärda dem innan värden själv beställer städning och fakturerar dig.
Bostadsrätt – köparen kontrollerar
Vid försäljning av bostadsrätt är det oftast köparen som kontrollerar städningen vid tillträdet, ibland tillsammans med mäklaren. Föreningen är sällan inblandad i själva städningen, men förråd och gemensamma utrymmen ska vara tömda enligt föreningens regler. Köparens förväntningar styrs av överlåtelseavtalet, så läs vad som står där om städning.
Villa – köpekontraktet styr
I villor tillkommer ofta garage, tvättstuga, pannrum och uteplatser. Kontrollera vilka utrymmen som omfattas av kontraktet och beställ exakt dem – det är vanligt att en villa underkänns för ett bortglömt biutrymme snarare än för själva bostaden.
Så arbetar besiktaren – i vilken ordning
De flesta besiktare följer samma mönster oavsett boendeform. De börjar i köket, öppnar ugnen och fläkten, drar med handen över skåpens ovansidor och tittar bakom vitvarorna. Därefter kommer badrummet med golvbrunn, fogar och blandare, och sist rummen med fönster, element och garderober. Många har med sig en ficklampa för att se fett och damm i snett ljus. Den som vet ordningen kan själv göra samma kontrollrunda dagen innan och hitta bristerna först. Gå igenom bostaden med checklistan nedan och bocka av varje punkt – det tar en halvtimme men sparar ofta en hel omstädning.
Kök – där de flesta anmärkningar hamnar
- Ugn inklusive plåtar, galler, ugnslucka och glas mellan rutorna
- Spis, spishäll och området under spisen – dra ut den
- Fläkt, filter och fläktkåpa avfettade
- Kylskåp och frys avfrostade, urtorkade och rengjorda även på baksidan
- Diskmaskin – filter, tätningslister och lucka
- Alla skåp in- och utvändigt, även ovansidan och baksidan av luckorna
- Diskbänk, blandare, avlopp och silar
- Kakel, fogar och stänkskydd avfettade
Köket är där besiktaren lägger mest tid. Fett sätter sig i lager på fläktkåpans ovansida, på skåpens överkanter och på väggen bakom spisen, och det syns först när någon drar med fingret eller lyser med ficklampa. Ugnsglaset mellan rutorna och kylens baksida är två klassiska punkter som ofta glöms.
Avfrosta frysen minst ett dygn innan städdagen. En frys som fortfarande är isig kan inte städas färdigt, och det är ett vanligt skäl till anmärkning.
Badrum och våtrum
- Golvbrunn öppnad, rensad och rengjord
- Toalett in- och utvändigt, inklusive bakom och under
- Handfat, blandare och vattenlås
- Duschvägg eller draperistång – kalkborttagning
- Kakel och klinker, särskilt fogar
- Spegel, badrumsskåp, hyllor och belysning
- Tvättmaskin och torktumlare – luddfilter och tvättmedelsfack
- Ventilationsdon rengjorda
Kalkavlagringar är den vanligaste anmärkningen i badrum. Använd ett surt rengöringsmedel på kakel och blandare, men aldrig på natursten. Folkhälsomyndigheten framhåller dessutom att fungerande ventilation är viktig för inomhusmiljön – och ventilationsdonen är enkla att glömma.
Rum, hall och garderober
- Golv dammsugna och våttorkade, inklusive under element
- Golvlister, dörrfoder och dörrblad avtorkade
- Fönsterputs in- och utvändigt samt mellan rutorna
- Fönsterkarmar, spanjoletter och fönsterbleck
- Garderober, hatthyllor och klädstänger urtorkade
- Element, elementventiler och baksidan av element
- Strömbrytare, eluttag och dörrhandtag
- Taklampor, lampkupor och synliga takytor fria från spindelväv
I Stockholms äldre stenhus är kopplade fönster med flera rutor vanliga. Varje fönster ska öppnas och putsas i alla lägen, och karmarna mellan bågarna samlar mycket damm. Räkna med att fönstren tar betydligt längre tid i en sekelskifteslägenhet än i nyproduktion.
Balkong, förråd och gemensamma ytor
Glöm inte balkonggolv, räcke och tak, samt förrådsutrymmen i källare eller på vind. Många besiktningar underkänns för att förrådet inte tömts. Kontrollera också att inga möbler eller sopor lämnats i trapphus eller soprum – det ansvaret följer den som flyttar ut.
Inglasad balkong ingår normalt inte i en standardflyttstädning. Kontrollera detta i offerten och beställ som tillägg om det behövs.
Behöver du hjälp med flytten?
Få en kostnadsfri offert inom 24 timmar – inga förpliktelser
Tidsplan – så lägger du upp veckan före
1
7 dagar innan
Boka städfirma om du inte redan gjort det. Kontrollera att garanti ingår och att datumet ligger efter att bohaget är utflyttat.
2
2 dagar innan
Avfrosta frys och kyl. Töm förråd och balkong.
3
Flyttdagen
Bohaget ut först. En städning i en möblerad bostad kan aldrig bli komplett.
4
Dagen efter
Städningen utförs. Var gärna med vid slutbesiktningen.
Vad kostar flyttstädning?
| Bostadsstorlek | Paketpris efter RUT |
|---|
| Upp till 60 kvm | 1 800 kr |
| 61–85 kvm | 2 400 kr |
| 86–110 kvm | 2 990 kr |
Paketpriserna gäller efter RUT-avdrag, inklusive moms och städmaterial. Allt ingår utom inglasad balkong, och minsta pris är 1 800 kr. Större bostäder offereras separat. Se aktuella villkor på sidan om flyttstädning i Stockholm med godkänd-garanti, och jämför med timpriserna för flytt på vår prissida med alla priser efter RUT.
Städa själv eller anlita firma?
En flyttstädning av en tvåa tar för de flesta en hel arbetsdag eller mer, och ofta längre för den som inte gjort det förut. Utöver tiden krävs rätt medel och redskap: avfettning, kalkborttagning, fönsterputsutrustning, mikrofiberdukar och en skrapa för spishällen.
Räkneexempel: en lägenhet på 55 kvm hamnar i paketet upp till 60 kvm, alltså 1 800 kr efter RUT-avdrag. Arbetskostnaden före avdrag är det dubbla, och Skatteverket drar av hälften via fakturan – du betalar bara nettobeloppet. Ställ det mot en dag av din egen tid mitt i flytten, inköp av städmaterial och risken att behöva göra om arbetet efter en anmärkning. Då blir skillnaden ofta mindre än väntat.
Den avgörande skillnaden är garantin. En seriös städfirma återkommer och åtgärdar anmärkningar utan extra kostnad, medan du som städar själv får göra om arbetet på egen tid, ofta med kort varsel och när flyttlasset redan har gått. Den fullständiga prisbilden finns i guiden om vad flyttstädning kostar i Stockholm. Bor du på söder hittar du lokala detaljer på sidan om flyttstädning på Södermalm.
Så förbereder du bostaden inför städdagen
1
Töm allt
Inga möbler, mattor, gardiner eller kvarglömda kartonger. Även ett kvarglömt skohorn i garderoben förhindrar en fullständig städning.
2
Se till att el och vatten är på
Städningen kräver varmvatten, belysning och eluttag. Se till att abonnemangen är aktiva städdagen.
3
Lämna nyckel eller portkod
Bestäm i förväg hur städteamet kommer in och ut, och vem som tar emot nyckeln efteråt.
4
Beställ tillägg i förväg
Inglasad balkong, extremt nedsmutsad ugn eller persienner ska beställas separat, inte improviseras på plats.
Garanti och omstädning – om städningen inte godkänns
Vår godkänd-garanti innebär att vi kommer tillbaka och åtgärdar anmärkningarna kostnadsfritt om städningen inte godkänns. För att garantin ska fungera smidigt behöver vi få veta vad som anmärkts så snart som möjligt efter besiktningen.
1
Dokumentera
Fotografera varje anmärkning och be om en kopia av besiktningsprotokollet eller en skriftlig lista från köparen.
2
Kontakta städfirman direkt
Skicka bilderna och listan och boka en tid för omstädning innan den nya boende flyttar in.
3
Stäm av efteråt
Be besiktaren eller köparen bekräfta att punkterna är åtgärdade, gärna skriftligt.
Konsumentverket rekommenderar att du reklamerar en tjänst skriftligt och inom skälig tid. Vänta alltså inte tills hyresvärden hunnit beställa en egen städning – då blir det svårare att få kostnaden åtgärdad inom garantin.
Vanliga misstag som ger underkänt
Det vanligaste misstaget är att boka städningen samma dag som flytten, så att möbler och kartonger fortfarande står kvar när städarna kommer. Tätt därefter kommer en frys som inte hunnit tina, ett förråd som ingen kom ihåg och en inglasad balkong som aldrig beställdes. Många glömmer också att spis och kyl måste dras ut, att golvbrunnen ska öppnas och att fönstren i äldre hus har flera rutor som var och en ska putsas. Ett sista misstag är att inte vara med på besiktningen – då vet du inte exakt vad som anmärktes och blir beroende av en andrahandsuppgift. Planera in allt detta i förväg, så räcker det nästan alltid med en städning.
Behöver du hjälp med flytten?
Få en kostnadsfri offert inom 24 timmar – inga förpliktelser
Vanliga frågor
Vad krävs för att flyttstädningen ska bli godkänd?
Bostaden ska vara tom och rengjord i alla utrymmen som ingår i avtalet: kök med vitvaror, badrum med golvbrunn, fönster, garderober, element och golv. Besiktaren letar främst efter fett, kalk och damm på ytor som inte syns direkt.
Ska flyttstädningen göras före eller efter att möblerna flyttats ut?
Alltid efter. En tom bostad är en förutsättning för att kunna städa golv, garderober och ytor bakom möbler och vitvaror.
Ingår fönsterputs i flyttstädning?
Ja, fönsterputs in- och utvändigt samt mellan rutorna ingår normalt. Inglasad balkong är däremot ett tillägg som ska beställas separat.
Vad kostar flyttstädning efter RUT hos Flexflytt?
Paketpriset är 1 800 kr upp till 60 kvm, 2 400 kr för 61–85 kvm och 2 990 kr för 86–110 kvm, efter RUT-avdrag och inklusive moms. Städmaterial ingår, inglasad balkong är tillägg.
Vad händer om besiktningen inte godkänns?
Med vår godkänd-garanti kommer vi tillbaka och åtgärdar anmärkningarna kostnadsfritt. Fotografera bristerna och skicka en skriftlig lista så snart som möjligt efter besiktningen.